오늘은 감정평가사 취득방법과 시험일정 가답안 그리고 기출문제에 대해 알아보겠습니다. 현재 부동산 경기침체로 감정평가사의 전망이 주춤한 상태지만 시장이 바닥을 치고 다시 활성화될 때를 대비하여 지금부터 미리 준비하는 것도 좋은 방법일 테지요. 그럼 아래에서 자세히 살펴볼게요.
감정평가사란?
부동산이나 동산을 포함한 토지, 건물등 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 감정평가라 하는데 이런 직무를 수행하는 것이 바로 감정평가사가 하는 일입니다.
수행직무
✅ 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사 및 평가
✅ 기업체등의 의뢰와 관련된 자산의 재평가
✅ 금융기관, 보험회사, 신타회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가
✅ 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 수행
진로
자격증 취득 하게 되면 감정평가 법인 및 감정평가사무소, 감정평가업무를 지도 감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서, 부동산 컨설팅 등 다양한 분야로 활동할 수 있습니다.
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한국부동산원은 아래와 같이 채용우대기준에 감정평가사에 대한 우대사항을 적용하고 있습니다.
시험정보
시험일정
2024년 35회 1차
접수기간 : 2024.02.19 ~ 2024.02.23
시험일정 : 2024.04.06 ~ 2024.04.06
가답안발표기간 : 2024.04.06 ~ 2024.04.12
의견제시기간 : 2024.04.06 ~ 2024.04.12
합격자발표기간 : 2024.05.08 ~ 2024.07.06
2024년 35회 2차
접수기간 : 2024.05.20 ~ 2024.05.24
서류제출기간 : 2024.05.14 ~ 2024.05.24
시험일정 : 2024.07.13 ~ 2024.07.13
합격자발표기간 : 2024.10.16 ~ 2024.12.14
접수 방법
Q-net 감정평가사 국가자격시험 홈페이지를 통한 인터넷 접수만 가능합니다.
원서접수 시 최근 6개월 이내에 촬영한 여권용 사진(3.5㎝×4.5㎝)을 파일(JPG․JPEG 파일, 사이즈: 150 X 200 이상, 300 DPI 권장, 200KB 이하)로 등록하여 인터넷 회원가입 후 접수
(기존 큐넷 회원의 경우 마이페이지에서 사진 수정 등록)
※ 원서접수 시 반드시 본인의 사진을 등재하여야 하며, 타인의 사진을 잘못 등재한 경우에는 부정 행위자로 처리될 수 있음 다.
수수료 납부
응시수수료
- 제1차 시험: 40,000원
- 제2차 시험: 40,000원
시행지역
| 구분 | 원서접수기간 | 시험장소 | 시행지역 | 시험일자 | 합격자발표 |
| 1차 시험 |
2024.02. 19(월) 09:00 ~ 02. 23(금) 18:00 |
원서접수 시 수험자 직접 선택 |
서울, 부산, 대구, 광주, 대전 |
2024. 04. 06(토) | 2024. 05. 08(수) |
| 2차 시험 |
2024. 05. 20(월) 09:00 ~ 05. 24.(금) 18:00 |
서울, 부산 | 2024. 07. 13(토) | 2024. 10. 16(수) |
시험과목
시험과목은 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 기행령 제9조에 따라 아래와 같습니다.
| 구 분 | 시 험 과 목 |
| 1차 시험 |
1.「민법」 중 총칙, 물권에 관한 규정 2. 경제학원론 3. 부동산학원론 4. 감정평가 관계 법규(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「건축법」,「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」중 지적에 관한 규정,「국유재산법」, 「도시 및 주거환경정비법」,「부동산등기법」,「감정평가 및 감정평가사에 관한법률」,「부동산 가격공시에 관한 법률」및「동산․채권 등의 담보에 관한 법률」) 5 회계학 6 영어(영어시험성적 제출로 대체) |
| 2차 시험 |
1. 감정평가실무 2. 감정평가이론 3. 감정평가 및 보상 법규 (「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」,「공익사업을위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」,「부동산 가격공시에 관한 법률」) |
시험시간
1차 시험은 총 2교시로 치러지며 1교시 3과목 120분 2교시 2과목 80분의 시험시간이 주어졌습니다.
2차 시험은 총 3교시로 1교시 감정평가실무, 2교시 감정평가이론, 3교시 감정평가 및 보상법규이며 시험시간은 과목당 100분입니다.
1차 시험 면제대상
전년도 1차 시험에 합격했거나 감정평가와 관련된 업무에 5년 이상 종사한 사람에게는 1차 시험에 면제됩니다.
2023년도 제34회 감정평가사 제1차 시험 합격자
제1차 시험 합격자의 원서접수
▪제1차 시험 면제자응시유형으로 원서접수 - 별도의 서류 제출 없이 인터넷 원서접수
▪제1차 시험 재응시자응 시 유형으로 접수 및 1차 시험 재응시
- 원서접수 시 재응시자로 선택하여 접수
- 제1차 시험에 재응시하여 불합격(결시 포함)하여도 금회 제2차 시험에 응시 가능하며, 금회 제2차 시험에 합격하면 합격자 처리
- 재응시자로 접수하는 경우, 유효한 영어성적 입력은 필수 (전년도에 입력한 영어성적표 유효기간이 만료된 경우, 유효한 영어성적표를 다시 입력)
감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 시행령 제14조에서 정한 다음 기관에서 2024. 03. 01. 기준 5년 이상 감정평가와 관련된 업무에 종사한 사람(해당자는 제2차 시험 접수기간에 접수)
| 법정기관 | 면제대상 업무 | 면제대상 기관 |
| 1. 감정평가법인 2. 감정평가사사무소 3. 한국감정평가사협회 |
감정평가에 관한 현장 조사, 연구 등 보조업무 ※ 단순노무(회계, 전산, 총무, 행정 사무 등은 제외) |
감정평가법인 감정평가사사무소 한국감정평가사협회 |
| 4. 한국부동산원법에 따른 한국부동산원 |
감정평가에 관한 현장 조사, 연구 등 보조업무 ※ 단순노무(회계, 전산, 총무, 행정 사무 등은 제외) 타당성조사, 평가검토 등 감정 평가 관련 업무 |
한국부동산원(구 한국감정원) |
| 5. 국유재산 관리 기관 | 국유재산을 관리하는 업무 | 기획재정부 : 국유재산정책과, 국유재산조정과(구 국유재산과) |
| 6. 감정평가업부 지도, 감독 기관 |
토지수용 및 용지보상 공시지가 및 감정평가에 관한 제도운영 및 지도․감독 택지소유상한제 및 개발부담금제 운영 |
국토교통부 : 토지정책관(구 토지국) 중앙토지수용위원회 지방국토관리청 : 보상과 국토관리사무소 : 운영지원과 (구 국도유지사무소 : 관리과) |
| 위 업무에 대한 지도감독 | 감사원 : 좌 업무 감사부서 | |
| 7.개별공시지가, 개별주택가격, 공동주택가격 결정,공시 업무를 수행 또는 지도,감독 기관 | 개별공시지가, 개별주택가격, 공동주택가격 결정․공시 업무 |
시․도․군․구 : 좌 업무 담당부서 한국부동산원(구 한국감정원) : 좌 업무 담당부서 |
| 위 업무에 대한 지도 감독 | 감사원 : 좌 업무 감사부서 | |
| 8. 토지가격비준표, 주택가격비준표 및 비주거용 부동산가격비준표 작성업무 수행 기관 | 토지가격비준표, 주택가격비준표, 비주거용부동산가격비준표 작성 업무 |
한국부동산원(구 한국감정원) : 좌 업무 담당부서 |
| 9.과세시가표준액 조사,결정 업무 수행 또는 지도, 감독 기관 | 과세시가표준액의 조사․결정 | 행정안전부 : 지방세정책과, 지방세운영과 (구 도세과, 구 시군세과) 시․도․군․구 : 좌 업무 담당부서 |
| 기준시가의 조사․결정 | 국세청 및 소속기관 : 재산세 관련과 | |
| 위 업무에 대한 지도․감독 | 감사원 : 좌 업무 감사부서 |
가답안 및 기출문제
이상으로 감정평가사 자격증 취득방법과 기출문제 가답안에 대해 알아보았습니다. 2024년 1차 시험은 이미 치러졌으며 합격자 발표만남겨 두고 있는데요. 1차 시험 합격자분들과 면제자 분들께서는 잘 준비하셔서 2차 시험에도 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.